鳥取県のマンション売却価格【最新】

鳥取県の家売却価格【最新】

鳥取県の土地売却価格【最新】

鳥取県で不動産を売却する際のポイントとしては、次の点を意識しておくといいです。

• 地元での経験と実績
• 評判と信頼性
• サービスの内容
• 相談体制
• 費用の透明性

複数の会社を比較して、信頼できる会社に依頼しましょう。

以下にそれぞれのポイントを解説します。

地元での経験と実績

地元での経験と実績は、不動産会社の評価において非常に重要な要素です。

鳥取県内の不動産市場の独特な動きを理解している会社は、物件の適正な価格設定や、効果的なマーケティング戦略を立てることが可能です。

実際に鳥取県内で多くの不動産取引を成功させてきた会社は、その経験と知識を活かして、売却を円滑に進め、適切な価格での売却を実現できる可能性が高いです。

地域に根付いて実績がある会社を選ぶと、ノウハウも豊富でおすすめです。

評判と信頼性

評判と信頼性は、不動産会社選びにおいて重要な要素です。

口コミやレビューは、サービスの質や会社の信頼性を評価する一助となります。

特に、過去のクライアントからの評価は参考になります。

高い顧客満足度を持つ会社は、クライアントのニーズを理解し、期待を超えるサービスを提供してくれる可能性があります。

サービスの内容

物件の査定から契約まで一貫したサービスを提供している会社を選ぶことは、売却プロセスをスムーズに進めるために重要です。

物件の適正な価格設定、マーケティング戦略の策定、契約手続きのサポートなど、全てのプロセスを手掛けてくれる会社は、売却者にとって大きな安心感を提供します。

事前に不動産会社のサービス内容を比較しておくといいです。

相談体制

不動産売却は、複雑な手続きや専門的な知識を必要とするため、細かな疑問や懸念を専門家と相談できる体制が整っている会社を選ぶことは重要です。

質問や相談に快く対応してくれる会社は、売却プロセスをスムーズに進めるだけでなく、売却者の不安を和らげ、売却成功の可能性を高めます。

弁護士や行政書士と相談できる会社は特におすすめです。

費用の透明性

不動産売却には、仲介手数料や登記費用など、さまざまな費用が発生します。

費用について明確に説明し、予期せぬ出費を防ぐ会社を選ぶことが重要です。

費用の透明性は、会社の信頼性を示す重要な要素であり、隠れた費用がないことを確認することで、売却者の安心感を高めることができます。

鳥取県の不動産売買の今後の見通しとしては、以下の要素をチェックしておく必要があります。

• 人口動態
• リモートワークの普及
• 観光業
• 自然環境の魅力
• 高齢者向けの不動産需要

すべての要素を総合して、鳥取県での不動産売買に活かしましょう。

以下にそれぞれの要素を解説します。

人口動態

鳥取県は全国で最も人口が少ない県です。

そのため特定の不動産の需要と供給のバランスに影響を及ぼす可能性があります。

一部の物件、特に人口密度が低い地域の物件は売却が難しいかもしれません。

しかし、都市部に集中するよりも生活コストが低いことから、一定の需要が存在します。

また新たな住民を引き付けるための地域振興策も展開されているため、その影響を見極めることが重要です。

リモートワークの普及

新型コロナウイルスの影響でリモートワークが普及し、働き方が大きく変化しました。

都市部だけでなく地方でも仕事ができるようになったことで、鳥取県のような地方の不動産需要も見直されています。

また、自然環境を求める人々の間で、移住やセカンドハウスの需要も高まっています。

観光業

鳥取県は鳥取砂丘や三朝温泉など、観光地が多いことで知られています。

観光地に近い物件は、観光客や観光事業者からの需要が見込まれます。

さらに、地元の観光資源を活かした宿泊施設や民泊などの需要も高まる可能性があります。

すべての動向を確認することで、適切な売却戦略を立てることができます。

自然環境の魅力

鳥取県は自然豊かな地域であり、その魅力を活かした不動産需要が見込まれます。

農業や自然体験が可能な物件は、都市生活から離れた生活を求める人々や、農業体験を通じて自然とのつながりを深めたいと考える人々からの需要が高まる可能性があります。

高齢者向けの不動産需要

鳥取県の高齢化率は全国でも高い水準にあります。

そのため高齢者向けの住宅や施設の需要が見込まれます。

特に、バリアフリー設計や介護・医療機能を備えた物件は、高齢者やその家族からの需要が見込まれます。

また静かで自然環境の豊かな鳥取県は、リタイア後の生活を楽しむ高齢者にとって魅力的な場所となり得ます。

鳥取県は全体的に不動産査定・売却の相場がかなり低めで、なかなか利益を見込めずにいます。

その一方で地元の不動産会社の質はなかなか高く、中には全国版のニュースで紹介されたような業者もあります。

鳥取市周辺は県内でも比較的相場が高めとなっているので、こうした立地の物件を質の高い業者に仲介依頼すれば高額査定・売却も夢じゃないですよ！

大京穴吹不動産は鳥取県4市に対応！売却指標も合わせて手続きをすすめよう

大京穴吹不動産は、仲介事業を営む大京グループの業者で、全国の売買仲介に対応しています。

特にマンション売却を強みとしているので、マンションを売りたい方はまずこちらに相談してみましょう。

詳しい保証やサービス内容は以下にまとめてあるのでチェックしてください！

→大京穴吹不動産で不動産売却査定する評判・口コミ・手数料

鳥取県では鳥取市、米子市、倉吉市、境港市といった比較的都市部の地域に対応しています。

会社名	株式会社大京穴吹不動産
本社所在地	東京都渋谷区千駄ヶ谷4丁目19番18号 オリックス千駄ヶ谷ビル
設立	1988年12月7日
免許・登録	免許番号:国土交通大臣免許(7)第4139号

海南開発は鳥取市中心に営業！丁寧なフォロー・サービスが魅力

海南開発は、鳥取市と中心に運営している不動産会社です。

サービスの幅広さが魅力で、査定・相談から売却、賃貸、リフォームなどに対応可能です。

一番最初に海南開発に相談をしてから、旧物件の売却やその後の税金処理、あるいは住み替え物件のリフォームなど、この1社さえあればあらゆる局面にも対応できるのが嬉しいですね！

地域密着を社是とする会社なので地域に対する知見も深く、信頼度抜群です！

不動産売却は初めてで良くわからないという方、高額資産を預けるなら信頼できる業者を選びたいという方に海南開発はおすすめです！

会社名	株式会社海南開発
本社所在地	鳥取市富安2丁目161番地6
設立	1967年2月28日
免許・登録	免許番号: 鳥取県知事免許(15)第94号

ジャストライフは地域密着の総合不動産で総合的なバックアップが魅力

ジャストライフは、鳥取県東部の鳥取市・岩美郡・八頭郡を中心とした地域密着の総合不動産会社です。

不動産を買いたい、借りたい、売りたい人どんな人のニーズにも答えることができます。

フットワークがとても軽くレスポンスと丁寧さを重視しているので、不動産会社の対応が遅いと悩むことなく、自分の理想の不動産をすぐに見つけることができます。

押し売りセールスなどはなく、売却査定・買取価格にも定評があり精度の高い査定額をスピーディーに提示してもらえます。

鳥取県の不動産情報を知りたかったらジャストライフに相談してみてください。

会社名	株式会社ジャストライフ
本社所在地	鳥取市吉方温泉1丁目509-5
設立	平成20年4月
免許・登録	免許番号: 鳥取県知事免許(3)第1284号

アパマン情報館エステートセンターは大規模サイトを運営！鳥取市最大級業者

アパマン情報エステートセンターはアパマンショップのグループに属し、鳥取県内では最大規模の不動産会社となっています。

以下の6店舗が県内にあり、最寄りの店舗へ気軽に相談することもできますよ！

1. アパマンショップ　鳥取大学前店
2. エステートセンター　鳥取駅南店
3. エステートセンター本店　アパマンショップ鳥取店
4. アパマンショップ　鳥取田園町店
5. アパマンショップ　鳥取湖山店
6. アパマンショップ鳥取行徳店

複数店舗があることを活かしたネットワーク力の他にも、上の画像のようにイエステーションと連動したポータルサイトも運営しているので、集客力もバッチリですよ！

会社名	株式会社エステートセンター
本社所在地	鳥取市南吉方1丁目114-3
設立	2001年6月28日
免許・登録	-

ケイティ―は今ドキのWebを使った不動産宣伝に強み！

株式会社ケイティ―は、鳥取市に本社をおく不動産会社です。

若者をターゲットにした活動を比較的多く展開しており、鳥取市内の大学生からも人気があります。

ケイティ―の強みとしては、Webを使った宣伝力でしょう。

物件の特徴に応じてカテゴリを細分化することで、購入希望者とのマッチング率を強化しています。

また、上の画像のようにオシャレに宣伝をしており、若者受けもバッチリです。

売り手自身が20～40代だったり、そういった層をターゲットにしたいと考えているなら、ケイティ―はおすすめですよ！

会社名	株式会社ケイティー
本社所在地	鳥取市富安1-173 KTビル1F
設立	-
免許・登録	鳥取県知事(7)第942号

エル・オフィスは全国的に注目！新しいタイプの不動産会社です

エル・オフィスは、不動産会社と行政書士事務所が一緒になった新しいタイプの不動産会社となっています。

過去に県内向けにCMも放映されていたので知っている方も多いでしょう。

エル・オフィスの強みとしては、アットホームやSUUMOといったポータルサイトと連動しているということもありますが、何より法律面でもバックアップしてくれるということでしょう。

はじめて不動産売却をする人は、高値で売れるかどうかの他に、法律・ルールをちゃんと守れるかという不安もあります。

エル・オフィスなら、そういった心配をせずにすみますよ！

会社名	株式会社エル・オフィス
本社所在地	鳥取市湖山北1丁目427番地1
設立	2012年3月23日
免許・登録	鳥取県知事(1)1329号

鳥取県の不動産売却相場を見ると、土地が800万円前後、家が1,400万円前後、マンションが1,100万円前後となっています。

全国的に見ても低い相場となっており、土地価格は47都道府県中43位、家は45位、マンションは37位となっています。

比較的相場が低めな東北地方や四国と比較しても鳥取は低いほうで、不動産売却によって利益を得るのは難しい状況となっています。

基本的には県庁所在地である鳥取市の不動産を県内の郊外からやってきた移住者向けに売却するのがセオリーとなるでしょう。

ただ、そんな鳥取市といえども相場が高いわけではなく、利益がギリギリ見込める程度となっています。

鳥取県の坪単価

鳥取県の坪単価は、やはり県庁所在地の鳥取市が最も高く、15万円前後となっています。

その次に続くのが米子市の13万円前後で、ほとんどの不動産取引がこの2都市でおこなわれています。

ただ、県の中心部の単価が15万円前後というのは極めて低いです。

県全体で見れば相場額が低い地域でも、だいたい県庁所在地の単価は20万円前後になっていることを考えると、鳥取県はそもそも不動産売却をおこなうのが非常に難しい地域と見なせるでしょう。

買い手が見つかりにくい状況であれば、業者に不動産を買い取ってもらうのも1つの手ですよ！

鳥取県の不動産取引件数を見ると、年間5,000件超という極めて少ない数しかありません。

そのなかでも鳥取市、米子市の不動産取引件数を合計すると3,000件強となるので、鳥取県の不動産売却は大半がこの2都市が担っているということになります。

2都市以外の地域の不動産取引件数はどこも似たりよったりで、だいたい100件前後となっています。

取引件数が少ないので競合物件が少ないというメリットはありますが、その代わり買い手の数も少ないので、成約に至るのは難しいでしょう。

鳥取県のエリア別取引件数ランキング

ここからは鳥取県の取引件数の最新データを見ていきましょう。

なお、データ集計の対象となるのは、2017年7~9月の2ヶ月間とします。

鳥取県は全国的にみてもかなり不動産相場・取引数が低いエリアで、鳥取県全体の最新のデータをみても2ヶ月間で61件の成約しかありませんでした。

そのうち24件が県庁所在地の鳥取市、12件が米子市なので、この2市が鳥取県の不動産取引のかなりの部分を占めていることになります。

この2市の物件でも他県より高額査定できるとは限りませんが、鳥取県郊外になると更に高額査定の見込みは薄くなります。

もし満足のいく価格がつかなかったなら、わざわざ長い時間をかけて販売活動をするメリットはそこまでありません。

業者買取など、別の選択肢を考えていきましょう。

→今話題の買取再販って？メリット・デメリットを解説

鳥取県の不動産取引の特徴・傾向

鳥取県の不動産取引の特徴としては、鳥取市、米子市の2市に集中していることが挙げられますが、この2都市の不動産も査定評価がそこまで高いわけではありません。

また、人口も少ないので、買い手もなかなか見つかりにくくなっています。

こうした地域においては、まず確実に不動産を取引することが大切です。

たとえば、相続したが使い道のない土地は、所有しているだけで固定資産税の支払い義務が発生します。

そのため、不動産を売却して利益を得るというのは二の次にして、まずは確実に処分することを考えていきましょう。

鳥取県の最新不動産売却事例を限定公開！

ここからは、鳥取県の具体的な成約事例(対象期間:2017年7~9月の2ヶ月間が中心)を紹介していきます。

鳥取県のどんな物件がいくらで売れたかを知ることで、不動産査定・売却の単価感・流れがより明確にイメージできますよ！

なお、初心者でもカンタンにできる不動産売却相場の調べ方は、こちらにまとめてあります。ぜひご覧ください！

→不動産売却相場の調べ方を一挙公開！マンション・家・土地のタイプ別おすすめ方法は？

鳥取県のマンション売却事例

最新(2017年7~9月)期間での中古マンション取引は、米子市でたった1件しかありませんでした。

2017年9月から過去1年間までさかのぼって集計したデータが上記ですが、それでも鳥取県全体で25件。そのうち鳥取県が13件で米子市が12件という程度でした。

地方では土地があまっているので、マンション需要が低いケースが多いです。

そもそもマンションの棟数が都市部に偏っているので、取引にも偏りが生まれてしまうのですね。

鳥取県の戸建て売却事例

戸建ての取引件数はグッと増加し、マンションと比較すると1→53件となりました。

ただ、そのうち鳥取市が28件、米子市が13件ということで、この2市が取引の中心には変わりないようです。

とはいえ、2市以外でも高額売却されている物件は多いので、まずは所在地を気にせず、不動産会社に相談してみましょう！

※家・戸建てを高額売却するコツについてはこちらでも詳しく解説！

→家を最高額で売る方法！基礎知識・手順から節税・手数料値下げのポイント解説

鳥取県の土地売却事例

多くの都道府県では建物取引よりも土地取引の件数が多い傾向となっていますが、鳥取県の土地取引は全体で61件で、やはり少ないままです。

こうした傾向を考えると、鳥取県では中古の不動産を売却するという行動の発想があまりないのではないか？とも考えてしまいます。

ただ、安値の中古物件の需要は地域に定着していなくても一定数あるので、自信をもって売り出していきましょう。

※土地査定の方法・コツについてはこちらでも詳しく解説！

→土地を査定する流れ・ポイント！価格相場は？ネットから申し込める？

鳥取県のような地価の低い地域では、不動産を業者買取してもらうのも一つの手です。

通常の不動産売却は不動産業者の仲介のもと、広告のポータルサイト掲載やポスティングなどを通して宣伝し、購入希望者を探していきますが、買取の場合は業者が買い取ってくれるので、買い手が見つからないということがなく、最長でも1か月程度で必ず代金を得ることができます。

ただ、買取で得られる代金は仲介による売却の6割ほどにしかならないので、どうせなら仲介売却にチャレンジしたいですよね。

こんなときにおすすめなのが、総合系の不動産業者に媒介契約を依頼することです。

仲介売却も買取もあつかっている業者の中には、最初は仲介による売却をおこなうが、一定期間たっても買い手が見つからない場合は買取にチェンジできるというプランを提供しているところがあります。

利益を追求できるが、大失敗も防ぐことができるという、地価の低い鳥取県の不動産には最適の方法ですよ！

鳥取県で不動産売却を行う前に知っておきたいことや疑問点をQ&A方式で解説します。

Q.不動産売却の前にやっておくことは？

返済中の住宅ローンの残債のチェックや必要書類の取り寄せなど、やっておくべき手続きがいくつかあります。

全体の流れを把握して、どの程度の時間がかかるか把握しておくと良いでしょう。

詳しくは「【図解付】不動産売却の流れ全8ステップを手順に沿って解説！全体図から必要事項まで完全網羅」で解説しています。

Q.鳥取県にある戸建て・マンション・土地の売却価格相場は？

鳥取県にある戸建て住宅の売却価格の相場は1,727万円、中古マンションは2,092万円、土地は1,982万円となっています。

詳しくは、「鳥取県の不動産2023年最新売却価格データ」にて解説しています。

Q.鳥取県で不動産売却を行うときに利用する会社の選び方は？

売却予定の物件種別（マンション・戸建て・土地）の売却実績があるかが特に重要です。

また地域根付いている地域密着型の不動産会社を選ぶのも一つの方法です。

詳しくは、「鳥取県の不動産売却・不動産査定で評判の人気不動産会社ランキング」にて紹介しています。